ناقش مركز التخطيط الحضري والاقليمي للدراسات العليا بجامعة بغداد رسالة الماجستير الموسومة (تباين اسعار الوحدات السكنية للمجمعات الإستثمارية السكنية في بغداد)، للطالب علي ابراهيم عبيد، واشراف الاستاذ الدكتور جمال باقر مطلك.
هدف البحث الى دراسة تباين اسعار الوحدات السكنية الاستثمارية وارتفاع اسعارها التي اثرت على عمليات شراء هذه الوحدات بالذات لذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
وركز الطالب على عامل العرض السكني الى جانب المزايا الموقعية كالقرب من شبكة النقل التي تحقق صورة الوصول والموقع بالنسبه الى مراكز المدن.
وطبقت منهجية البحث على عينة الدراسة (مجمع بسمايا ومجمع الايادي السكني) تحت فرضيه ان هناك مجموعة من العوامل المؤثرة لها علاقة بالمزايا الموقعية المجمع، فضلا عن نوع المساكن ومساحتها وطبيعة الخدمات المقدمة لساكني المجمع.
ولتحقيق هدف الرسالة تمت دراسة تباين الاسعار في المجمعين، والاستعانة بنظم المعلومات الجغرافية GIS وتطبيق التحليل المكاني لمزايا موقع المجمعين.
وتوصلت النتائج الى تأثير عوامل العرض السكني المتعلقة بالعوامل البشرية وعامل الانتاج وكلف البناء والايدي العاملة في كلا المجمعين التي ادت الى تباين اسعارها وارتفاعها نسبة الى موقعها القريب من مركز المدينة.
وتوصلت النتائج الى ان مجمع الايادي السكني ترتفع فيه اسعار الوحدات السكنية نسبة الى مجمع بسمايا بسبب قربه من المدينة فضلا عن مزاياه الموقعية وقيمة الارض فضلا عن وفرة شبكة النقل والانشطة والمساحات الخضراء وغيرها.
